每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 葉書利 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 葉書利 發(fā)自北京

在房地產(chǎn)市場及其不景氣的背景下，與之息息相關的中介公司日子自然難過。在這種情況下，中介行業(yè)出現(xiàn)了一些不規(guī)范的現(xiàn)象。

北京一家房地產(chǎn)中介公司近三年來已先后被76個房東或租客告上法庭，且該數(shù)字仍在不斷上升中。令人蹊蹺的是，在2009年9月，該中介公司就因相關違規(guī)行為被北京住建委公開曝光，并立案查處。

中介拒向房東交房租

一位名叫李齊（化名）的房東，近日一紙訴狀將北京一家名為北京中云置地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 （以下簡稱中云置地）的房產(chǎn)中介告上了法庭。

李齊向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹，他于2010年6月15日與一家名為中天佳業(yè)的房產(chǎn)中介就自己的一套房屋簽署了房屋出租代理合同，合同期限為兩年，即到2012年6月15日合同期滿。僅2個半月后，中天佳業(yè)被中云置地收購。之后，中云置地要求李齊與中云置地補簽一份合同。2010年9月1日，李齊與中云置地重新簽署了一份房屋出租代理合同，合同期限不變，合同約定的房租支付方式為中云置地每季度向李齊繳納一次房租，并提前15天繳納下一個季度的房租，之后李齊與中介之間糾紛不斷。

李齊表示，自中云置地接手后，每次交房租“就從來沒痛快過”。事情一直糾纏至3月底時，中云置地一位財務人員向李齊說，中云置地破產(chǎn)了。李齊向記者表示，他曾同中云置地目前的法人代表胡萬清有過電話溝通。“在電話中，胡萬清說，我現(xiàn)在就是沒錢。目前只有兩個解決辦法，要不我給你打張白條，要不你起訴我。”

不過李齊向中云置地辦公所在地的北京朝陽區(qū)法院咨詢后得知，截至目前，中云置地沒有提交破產(chǎn)申請。多次催促無果之下，李齊只有采取法律手段來維護自己的利益。

未到期租客被趕走

王云（化名）于2011年6月與中云置地簽訂了一年期限的租房合同，租金為3000元/月，房租支付方式為押一付三，并提前一個月繳納下一個季度的房租，合同有效期至2012年6月5日。

2012年2月5日，王云依約向中云置地繳納了3月5日~6月5日合計9000元的房租。然而到3月中旬，一家名叫聯(lián)合恒大的中介公司在其家門口張貼了一張告知書，上面寫道：“你所居住的房屋從2012年4月1日起由本公司負責管理。如想繼續(xù)居住，請電話聯(lián)系xxx。如未與我公司聯(lián)系，我公司將與2012年5月開始開啟房門，對外出租。”

王云頓感奇怪，因為自己已向中云置地繳納了房租，卻無端地冒出一個新的中介公司。于是立即向中云置地咨詢，被告知3月20日中云置地已申請破產(chǎn)。

王云向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，后來這家聯(lián)合恒大中介公司的工作人員隔三著五便上門吵鬧，甚至中間夾著威脅，要求王云搬走，為了安全起見，王云于3月底便搬離，但損失合計約為9000元。目前王云正準備與類似“受害者”抱團維權。

中云置地被法院立案

記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，類似王云、李齊的境況已非個案。

《每日經(jīng)濟新聞》記者就此致電中云置地公司所在地北京朝陽區(qū)房管局信訪辦，一位工作人員在電話中表示，朝陽區(qū)房產(chǎn)局信訪辦接到涉及中云置地的投訴電話已很多。據(jù)其介紹，中云置地于去年11月才由之前的北京海淀區(qū)遷到北京朝陽區(qū)。自遷到朝陽區(qū)的2011年11月起到今年3月，被投訴次數(shù)大約在100人次，其中約70多人次主要投訴中云置地以“破產(chǎn)”為名拖欠房東房租；另外20多人次投訴憑空出現(xiàn)一家新中介公司要提前趕走租客，而中云置地又不退還已交的租金與押金。

記者注意到，在網(wǎng)上，目前眾多的中云置地 “受害者”開始抱團維權，典型的方式就是建立中云置地維權QQ群，每個中云置地維權QQ群內(nèi)，人數(shù)達數(shù)十人。

已先后代理了6個中云置地“受害者”訴訟維權案例的湖北文海律師事務所律師張袆向 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，目前中云置地的“受害房東和租客”，合計人數(shù)約為500人。

最高人民法院執(zhí)行局在中國法院網(wǎng)上發(fā)布的有關資料顯示，至少從2009年5月19日起，截至5月14日18：00時，在這近三年里，先后有76名相關房東、租戶將中云置地告上法庭，且該數(shù)字仍在持續(xù)上升中。僅5月14日一天，就有三起針對中云置地的案例在北京海淀區(qū)人民法院立案。最新一起關于中云置地的案件案號為“（2012）海執(zhí)字第06065號”，執(zhí)行法院為北京市海淀區(qū)人民法院，執(zhí)行標的價值為3925.00元。

中云置地曾被查處

記者在調(diào)查期間還發(fā)現(xiàn)，2009年中云置地便因違規(guī)而被查處。

北京住建委官網(wǎng)上的資料顯示，2009年9月9日公布的《關于對北京中云置地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司等13家企業(yè)違法違規(guī)行為處理情況的通報》顯示，2009年1至8月間，北京市房屋行政管理部門共接到涉及中云置地租賃代理業(yè)務的群眾投訴52件，并發(fā)現(xiàn)該公司存在“簽訂房屋租賃合同、出租委托代理合同，未在房屋租賃合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)備案”等，中云置地因此被處以“責令改正；立案查處；違法違規(guī)行為記入房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案系統(tǒng)；公示曝光。”

目前有關中云置地的事件事態(tài)仍在持續(xù)發(fā)酵。中云置地公司所在地北京朝陽區(qū)房管局信訪辦工作人員在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者的電話咨詢時表示，“我們現(xiàn)在就只能等對方（中云置地）破產(chǎn)了。我們也跟對方（中云置地）說，待到法院申請（批準）破產(chǎn)，如果有法律文書后，跟我們提供復印件，以便我們跟投訴人解釋此事。”據(jù)其介紹，目前中云置地已資不抵債?，F(xiàn)在就等中云置地破產(chǎn)后，可以將該公司在北京中介行業(yè)協(xié)會處的60萬元保證金取出，以進行破產(chǎn)后債務清償。“受害者跟我們投訴，目前這個階段，我們也幫不了什么。”

不過，不少“受害者”卻認為，中云置地的破產(chǎn)，或許只是個托詞。但到記者截稿時，記者仍然未能同中云置地取得聯(lián)系。

記者致電北京住建委房屋市場管理處，一位女工作人員卻以房屋市場管理處只負責商品房預售市場為由未予評論。但北京住建委官網(wǎng)“機構設置”頁面的部門職責簡介中，“房屋市場管理處”的職責就包括“負責房屋交易、租賃市場管理，規(guī)范市場行為”。