近期看到不同媒體都在報(bào)道關(guān)于房貸利率8.5折優(yōu)惠的新進(jìn)展：有些媒體報(bào)道稱部分地區(qū)的銀行叫停了對(duì)首套房的8.5折房貸優(yōu)惠利率，有些媒體又表示有些銀行放開(kāi)了房貸優(yōu)惠的“大門”，房貸優(yōu)惠利率重現(xiàn)“8時(shí)代”。

　　在紛紛擾擾的各類消息面前，或許有不少購(gòu)房人會(huì)有疑慮：這究竟是怎么回事？為何不同的銀行不同的地區(qū)，相關(guān)政策會(huì)有這么大的差別？對(duì)于購(gòu)買首套房的購(gòu)房人而言，房貸優(yōu)惠利率是否還會(huì)實(shí)施？

　　從筆者了解的情況看，商業(yè)銀行提供的“優(yōu)惠利率”，對(duì)于貸款人都有一定的要求。比如：貸款人要購(gòu)買與銀行合作的開(kāi)發(fā)商的樓盤；或者要求客戶征信表現(xiàn)良好，是銀行的“優(yōu)質(zhì)客戶”；或者要求客戶在銀行有一定的存款量……尤其是在目前監(jiān)管層強(qiáng)調(diào)全面落實(shí)差別化住房信貸政策的情況下，銀行在房貸政策方面的主動(dòng)性更強(qiáng)，商業(yè)銀行出于自身?xiàng)l件考慮，對(duì)于利率采用上調(diào)或下調(diào)的做法，均可以理解。不同區(qū)域、不同銀行的房貸政策有所區(qū)別也是正常的現(xiàn)象。

　　盡管眼下有銀行又開(kāi)始收緊房貸優(yōu)惠利率，但大部分銀行仍在實(shí)施優(yōu)惠利率政策，只不過(guò)這個(gè)利率可能是8.5折，也可能是9折甚至9.5折。但是購(gòu)房人也應(yīng)該注意到一點(diǎn)：金融機(jī)構(gòu)所謂的“寬松”尺度其實(shí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于大眾的想象——即便銀行提供8.5折的房貸利率優(yōu)惠，也不是針對(duì)所有客戶的，銀行對(duì)于“優(yōu)質(zhì)客戶”的審核要求頗高，貸款人申請(qǐng)8.5折的優(yōu)惠利率若被拒，亦不足為奇。