每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇南京

據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示，江蘇多地3月份樓市成交量創(chuàng)限購(gòu)令以來(lái)的新高。日前，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，3月份南京市商品房共成交6717套，同比去年漲幅達(dá)到203%，其中二手房成交5552套，同比增長(zhǎng)36%。3月份蘇州商品房共成交11843套，其中住宅成交11022套，環(huán)比增加50.84%。而3月份常州商品房共成交5254套，環(huán)比增加943套房源，環(huán)比漲幅17.95%。對(duì)于3月份多個(gè)城市樓市成交量大幅上漲，南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)的一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，3月份南京等地樓市出現(xiàn)了日光盤(pán)、時(shí)光盤(pán)等不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)，但是如果拿這些成交量來(lái)說(shuō)明樓市回暖還為時(shí)尚早，目前的樓市的主流依舊在降價(jià)換量。

多地樓市成交量大幅上漲

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)最近公布的數(shù)據(jù)顯示，3月份南京市商品房共成交6717套，同比去年漲幅達(dá)到203%，其中二手房成交5552套，同比增長(zhǎng)36%環(huán)比大幅增長(zhǎng)151.6%。如果從成交量來(lái)看，3月份兩江板塊處于領(lǐng)先地位，其中江北板塊和江寧板塊成交量分別達(dá)到了2157套和1862套，兩個(gè)板塊占到南京市3月份成交量的六成。

隨著3月份成交量的大幅上漲，南京樓市庫(kù)存量也隨之大幅下降，據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，南京樓市庫(kù)存從之前的5.5萬(wàn)套下降到如今的不到4.9萬(wàn)套，“3月份樓市成交量上漲主要是開(kāi)發(fā)商降價(jià)跑量的結(jié)果，從目前的情況來(lái)看樓市成交量的多少取決于開(kāi)發(fā)商降價(jià)幅度的多少。”南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)的一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

而據(jù)蘇州當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份蘇州商品房共成交11843套，住宅成交11022套，環(huán)比增加50.84%。其中，在住宅方面，招商小石城以523套、海尚壹品以330套、中海國(guó)際社區(qū)以226套排在成交量的前三甲。

3月份，常州商品房共成交5254套，環(huán)比增加943套房源，環(huán)比漲幅17.95%；商品房成交面積為53.66萬(wàn)方，環(huán)比增加9.18萬(wàn)方，環(huán)比漲幅17.11%。商品住宅成交4022套，環(huán)比增加292套房源，環(huán)比漲幅7.26%。住宅成交面積為45.51萬(wàn)方，環(huán)比增加6.49萬(wàn)方，環(huán)比漲幅14.26%。在價(jià)格方面，3月份常州商品房成交均價(jià)為6657.64元/平米，環(huán)比漲幅3.97%；其中住宅成交均價(jià)為6205.47元/平米，環(huán)比漲幅7.58%。

回暖說(shuō)法為時(shí)尚早

對(duì)于3月份以來(lái)，江蘇多地樓市無(wú)論在成交量還是價(jià)格方面都出現(xiàn)了上漲的情況，有不少人認(rèn)為樓市正在逐漸回暖，對(duì)于此說(shuō)法，南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“3月份江蘇各地樓市確實(shí)迎來(lái)不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)，價(jià)格方面也出現(xiàn)了小幅上漲，但是具體分析來(lái)看，樓市成交量上漲是剛需和開(kāi)發(fā)商降價(jià)跑量的結(jié)果。此外，雖然有部分樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)了小幅上漲，但是漲幅價(jià)格也只是幾百塊一平米而已，多數(shù)是開(kāi)發(fā)商的自我炒作，所以現(xiàn)在說(shuō)樓市回暖的說(shuō)法為時(shí)尚早。”

就南京3月份南京二手房的大幅上漲，上述負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“3月份南京二手房大幅上漲，主要原因是由于4月份南京二手房也要實(shí)行網(wǎng)簽，很多原本處于觀望態(tài)度的二手房購(gòu)房者為了避免網(wǎng)簽的麻煩手續(xù)，都紛紛出手，所以使得南京二手房在3月份成交量大幅上漲，”

和上述負(fù)責(zé)人尤同樣看法的還有南京365地產(chǎn)家居網(wǎng)的一位負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，3月份多地樓市成交量的大幅回暖，主要是開(kāi)發(fā)商降價(jià)和剛需又集中爆發(fā)的結(jié)果，這些因素不能說(shuō)明樓市回暖，4月份樓市或?qū)⒀永m(xù)這種狀態(tài)，但是樓市價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)大幅度的上漲，這也就不能說(shuō)明樓市真正的回暖。”