每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇南京

日前招商局集團(tuán)發(fā)文稱，要求招商地產(chǎn)全國(guó)項(xiàng)目及一季度計(jì)劃入市項(xiàng)目必須全面降價(jià)，此外還有消息稱2月18日至3月31日，招商地產(chǎn)在全國(guó)14個(gè)城市22個(gè)在售項(xiàng)目同期啟動(dòng)降價(jià)活動(dòng)，而南京也位列降價(jià)城市當(dāng)中。無(wú)獨(dú)有偶，繼上周招商地產(chǎn)南京泰格公寓以15000元每平米對(duì)外銷售后，招商地產(chǎn)南京紫金山1號(hào)近日對(duì)外發(fā)短信宣稱南京豪宅性價(jià)比新標(biāo)桿，精裝疊墅19999元每米平起售，而此前該樓盤的毛坯均價(jià)是21000元左右每平米，如果按照精裝修4000元每平米算的話，那么招商地產(chǎn)紫金山1號(hào)至少降了5000元每平米。

南京精裝修房源降價(jià)

據(jù)記者查詢的資料顯示，目前招商地產(chǎn)在南京在售的項(xiàng)目是城東板塊的紫金山1號(hào)，在招商地產(chǎn)被爆出全國(guó)降價(jià)之前，紫金山1號(hào)的毛坯均價(jià)在22000元每平米。而就在近日招商地產(chǎn)南京項(xiàng)目的樓盤則對(duì)外發(fā)送優(yōu)惠短信，短信的稱南京豪宅性價(jià)比新標(biāo)桿，精裝疊墅樓王19999元每平米起售。

就短信的內(nèi)容，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聯(lián)系了紫金山1號(hào)樓盤售樓部的一位工作人員，該工作人員對(duì)記者介紹說(shuō)，紫金山1號(hào)將在月底推出一篇精裝修房源，每平米價(jià)格在19999元，此外如果交了5萬(wàn)元誠(chéng)意金的話，那么開盤時(shí)可當(dāng)10萬(wàn)元購(gòu)房款使用，“月底主要推出是208至315平米的房源，實(shí)際售價(jià)應(yīng)該在21000元到24000元一平米不等，但是由于該批次房源贈(zèng)送面積較多，如果算上贈(zèng)送面積的話，那么均價(jià)是19999元每平米。”

“如果按照外界人士所說(shuō)的，加上裝修的4000元每平米的話，那么確實(shí)降價(jià)了，但是這種降價(jià)只是表現(xiàn)在贈(zèng)送面積里。”該樓盤的一位工作人員對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“這兩天網(wǎng)上的新聞我們也關(guān)注的，但是網(wǎng)上的文件不是招商地產(chǎn)下發(fā)的，也不存在招商地產(chǎn)被令全國(guó)降價(jià)銷售的情況。其實(shí)我們?cè)?月份就開展了招商局140周年感恩回饋的降價(jià)活動(dòng)，目前活動(dòng)已經(jīng)執(zhí)行了一個(gè)多月，到3月底活動(dòng)就會(huì)結(jié)束。”

盡管招商地產(chǎn)否認(rèn)全國(guó)范圍降價(jià)的行為，但是招商地產(chǎn)在南京的的泰格公寓3月7日也推出了均價(jià)在16000元每平米的房源，而此前該樓盤的市場(chǎng)價(jià)格在21000元左右，“如果加上紫金山1號(hào)的降價(jià)，招商地產(chǎn)在南京的兩個(gè)項(xiàng)目都進(jìn)行了價(jià)格上的調(diào)整，所以這也側(cè)面的印證了招商地產(chǎn)全國(guó)范圍內(nèi)降價(jià)的行為，盡管招商地產(chǎn)方面否認(rèn)全國(guó)范圍降價(jià)一事。”365地產(chǎn)家居網(wǎng)房地差事業(yè)部的一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

庫(kù)存壓力或是降價(jià)原因

就招商地產(chǎn)的降價(jià)行為，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)的一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹說(shuō)，雖然招商地產(chǎn)出面否認(rèn)了全國(guó)范圍內(nèi)的降價(jià)行為，但是從南京兩個(gè)項(xiàng)目的降價(jià)，以及日前招商地產(chǎn)在深圳等地的降價(jià)行為都已經(jīng)證明了招商地產(chǎn)的全國(guó)降價(jià)行為，“招商地產(chǎn)所說(shuō)的140周年回饋客戶比較官方，其實(shí)近日由于樓市成交量的回暖，各大房企都有很大銷售任務(wù)，而此次招商地產(chǎn)降價(jià)促銷行為很大一部分原因是去消化庫(kù)存量為主要目的。”

對(duì)于上述負(fù)責(zé)人的說(shuō)法，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱了2011年招商地產(chǎn)的財(cái)報(bào)。財(cái)報(bào)顯示，雖然招商地產(chǎn)去年創(chuàng)歷史的突破了200億元的銷售額，但是與此同時(shí)，招商地產(chǎn)的庫(kù)存量也達(dá)到的歷史最高位的400億元，總資產(chǎn)負(fù)債率也達(dá)到了歷史上的最高值66.9%，“從財(cái)報(bào)分析可以看出，目前招商地產(chǎn)所面臨的壓力。為了緩解庫(kù)存以及資金上的壓力，開發(fā)商只有一個(gè)手段就是賣房，但是就目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況來(lái)看，想要大量的消化庫(kù)存量，只有通過(guò)降價(jià)行為來(lái)達(dá)到開發(fā)商的跑量目的。”

“還有一點(diǎn)，在昨天溫總理答中外記者問(wèn)時(shí)再次明確提出房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有到達(dá)合理區(qū)間，這也可以看出中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的決心，所以開發(fā)商想要通過(guò)政策來(lái)尋求房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的話現(xiàn)在根本不可能，只有通過(guò)開發(fā)商自行降價(jià)來(lái)達(dá)到快速回籠資金的目的。所以從上述幾點(diǎn)分析來(lái)看，也就可以理解招商地產(chǎn)為什么在全國(guó)多個(gè)城市房地產(chǎn)項(xiàng)目的降價(jià)行為。”南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)的一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析說(shuō)。