每經(jīng)記者 葉書利 發(fā)自北京

全國政協(xié)常委、大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林的“兩會”提案提前近日公開。萬達(dá)相關(guān)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者證實(shí)，王健林的一份提案名叫《對首次置業(yè)和首次改善型置業(yè)貸款恢復(fù)七折優(yōu)惠利率》，提案中將建議對地產(chǎn)調(diào)控中的信貸政策進(jìn)行微調(diào)，以便使調(diào)控效果真正惠及首次置業(yè)者與首次改善性需求者。

地產(chǎn)調(diào)控只有銀行為贏家

在公布的提案內(nèi)容中，王健林認(rèn)為，在“促進(jìn)房價合理回歸”大旗下，房價下調(diào)成為衡量本輪地產(chǎn)調(diào)控的一個非書面式標(biāo)準(zhǔn)。但目前的信貸背景下，房價一定程度的下調(diào)，實(shí)惠卻流進(jìn)了銀行口袋內(nèi)，消費(fèi)者可能并未得到實(shí)質(zhì)好處。

王健林對此進(jìn)一步解釋說，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的2011年統(tǒng)計數(shù)據(jù)，去年全國平均房價為5380元/平方米，按全國新建商品房套均100平方米計算，全國房價平均降20%，戶均可節(jié)省購房開支10.7萬元。但由于房地產(chǎn)調(diào)控，各家銀行取消了此前首套房貸款利率七折的優(yōu)惠，甚至實(shí)行利率上浮。相比調(diào)控前，現(xiàn)在首次購買一套100平方米的住房，按基準(zhǔn)利率貸款八成，平均貸款10年，比七折優(yōu)惠貸款多支出利息約10萬元，基本抵消了房價下降20%的好處。如果平均貸款15年，利息多支出13萬元，群眾實(shí)際購房負(fù)擔(dān)相比調(diào)控前不降反增。

基于此王健林認(rèn)為，本輪地產(chǎn)調(diào)控，在政府、房企、購房者、銀行四方利益博弈中，前三者都是失利方，只有銀行是贏家。因而建議對購買首套房和首次改善住房（賣掉唯一住宅，購買一套新商品房）的購房者，重新恢復(fù)房貸利率七折優(yōu)惠，以便使本輪地產(chǎn)調(diào)控效果真正惠及所有中等、中低和低收入群眾，使地產(chǎn)調(diào)控得到更廣泛群眾基礎(chǔ)的擁護(hù)。

對此，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)與王健林的觀點(diǎn)如出一轍。日前任志強(qiáng)也表示，房價一定程度的下降難抵購房者多負(fù)擔(dān)的利息支出，從而最終導(dǎo)致老百姓未能從地產(chǎn)調(diào)控中獲得實(shí)質(zhì)性的實(shí)惠。

在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時，北京中原三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉也認(rèn)為，如果首套房利率不出現(xiàn)有針對性的松動，反而可能會讓市場真正的剛需享受不到地產(chǎn)調(diào)控的福利，導(dǎo)致出現(xiàn)市場項(xiàng)目降價、購房者反而要多支付成本的怪現(xiàn)象。所以2012年房貸政策應(yīng)該針對首套房剛需有定向的優(yōu)惠，使得這些置業(yè)者能夠享受到降價的政策效果。

呼吁并非個案

值得注意的是，在目前地產(chǎn)調(diào)控的敏感節(jié)點(diǎn)，王健林的建言并非個案，目前一些地產(chǎn)大佬正利用各種渠道，向相關(guān)政府部門建言。即使佛山、蕪湖、上海等城市限購松綁政策相繼“被夭折”，也仍然阻擋不了“兩會”中地產(chǎn)商代表、委員們“上書”的熱潮。

對此，中國發(fā)展研究中心房地產(chǎn)研究所所長謝逸楓在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，地產(chǎn)商這波建言潮主要有5個主題方向：一是反對限購令和房產(chǎn)稅；二是下降地價，降低開發(fā)成本；三是放松銀根；四是調(diào)整限購、限價政策；五是放松土地調(diào)控。

北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)向記者表示，相關(guān)建言中如王健林呼吁首次置業(yè)貸款恢復(fù)七折優(yōu)惠利率等，恰恰是中央“預(yù)調(diào)微調(diào)”思路在地產(chǎn)調(diào)控中的具體體現(xiàn)，因此應(yīng)該予以支持；而在另一方面，目前的一些建言中不乏站在地產(chǎn)商自身的立場，借微調(diào)推動地產(chǎn)調(diào)控松動，行救市之實(shí)，以利于自身利益的做法，應(yīng)該被消滅在搖籃之中。

謝逸楓持相似的觀點(diǎn)。他認(rèn)為，這些建言中，有一些建議不符合中央調(diào)控的目標(biāo)和精神，譬如反對限購和房產(chǎn)稅，目前很難獲得輿論支持。當(dāng)然，有一些建言也是合理的，譬如放松個人住房首套貸款首付和利率、釋放剛性需求等。

謝逸楓強(qiáng)調(diào)說，對于地產(chǎn)商的建議是否合理的判斷標(biāo)準(zhǔn)，首先得看具體建議是否符合“房價合理回歸”的調(diào)控目標(biāo)；其次，是否有利于釋放剛性需求；再次，是否在調(diào)控的底線范圍，并且不會引起房價反彈；最后，是否在合適的時機(jī)，并且會得到大部分人的支持。