今年首月樓市調(diào)控成效進(jìn)一步顯現(xiàn)，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比第一次出現(xiàn)全線停漲，同比漲幅也大幅放緩。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在樓市調(diào)控效果繼續(xù)鞏固、促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸的背景下，降價(jià)趨勢(shì)仍會(huì)持續(xù)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布數(shù)據(jù)顯示，1月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市達(dá)48個(gè)，持平的城市有22個(gè)。這也就意味著，全國(guó)70城市新建住房?jī)r(jià)格環(huán)比全部停漲。

在環(huán)比下降的48個(gè)城市中，下調(diào)比較多的城市有：溫州下調(diào)0.7%、南京下調(diào)0.5%、煙臺(tái)、南寧、常德、長(zhǎng)沙也下調(diào)了0.4%。

從同比來(lái)看，1月份，我國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格，下降的城市有15個(gè)，比去年12月增加了6個(gè)；同比漲幅回落的城市有50個(gè)，漲幅均未超過(guò)3.9%。

從二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況看，1月份，我國(guó)70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比下降的城市有54個(gè)，比上月增加了3個(gè)，持平的城市有11個(gè)；同比下降的城市有37個(gè)，比上月增加了8個(gè)，同比漲幅回落的城市有29個(gè)，漲幅均未超過(guò)3.5%。

業(yè)內(nèi)人士指出，自2010年以來(lái)，國(guó)家采取了一系列措施調(diào)控樓市，政策效果逐漸顯現(xiàn)，繼去年10月全國(guó)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)出現(xiàn)后，房?jī)r(jià)下跌城市和下跌幅度均在增加。

從各個(gè)限購(gòu)城市的價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，限購(gòu)政策成效明顯。以北京為例，北京新建住宅價(jià)格指數(shù)2010年5月時(shí)同比漲幅為22%，而到了2012年1月同比漲幅僅為0.1%；新建商品房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅也是連續(xù)收窄。

“北京作為限購(gòu)執(zhí)行最嚴(yán)格的城市，房?jī)r(jià)調(diào)控已經(jīng)見(jiàn)到明顯成效。”北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉稱，目前北京本地需求占據(jù)9成，自住首套占據(jù)9成，全市最近一年成交量中投資及投機(jī)基本絕跡。

不過(guò)，張大偉預(yù)計(jì)，今年限購(gòu)政策仍不會(huì)放松，降價(jià)趨勢(shì)仍將持續(xù)。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部馮聯(lián)聯(lián)也認(rèn)為，未來(lái)將不斷有開(kāi)發(fā)商加入降價(jià)換量陣營(yíng)，新房?jī)r(jià)格預(yù)期會(huì)進(jìn)一步下調(diào)。