每經記者 查道坤 發(fā)自江蘇南京

12月22日，南京江寧樓盤華菁水苑高調宣布降價，同時承諾將會給予老業(yè)主贈送車位，并減免2至4年不等的物業(yè)費作為補償，這也是今年南京樓市中第一個在降價同時給予老業(yè)主補償?shù)臉潜P。然而，在12月24日華菁水苑的補償方案得到的回應是，一些老業(yè)主手持橫幅包圍華菁水苑售樓處，并掀翻售樓處里的椅子。

老業(yè)主不滿降價補償

位于南京江寧大學城附近的華菁水苑，此前公開售價是8500元/平。12月22日，這家樓盤宣布降價消息：新房源和老房源一律降價到6900元/平，房價跳水幅度高達18.8%。與此同時，開發(fā)商也提出了補償老業(yè)主的方案：每一戶老業(yè)主都可以免費獲贈一個產權車位，同時根據購房面積減免2到4年的物業(yè)費。“南京降價的樓盤不少，而已經賣出不少房子的老房源敢于公開降價的就我們一家，我們這樣做就是為了安撫老業(yè)主。”華菁水苑售樓處一位工作人員對《每日經濟新聞》記者說。但一些對降價補償不滿的老業(yè)主，12月24日聚集在華菁水苑售樓處外，用行動表示不滿意開發(fā)商的補償行為。

在南京西祠論壇上，網友發(fā)了很多華菁水苑老業(yè)主維權的照片。在照片上，《每日經濟新聞》記者看到，現(xiàn)場大約有20名左右的老業(yè)主制作了橫幅懸掛在售樓處門口，售樓處一度關閉，一些老業(yè)主還進入售樓處將置業(yè)顧問包圍。“明明損失十幾二十萬，開發(fā)商卻用幾萬元的車位和幾千元的物業(yè)費說補償。”華菁水苑一位業(yè)主對《每日經濟新聞》記者說，補償?shù)膬r值遠遠抵不上降價貶值的幅度。“開發(fā)商要么接受退房要么全額補償老業(yè)主的差價。”

另一位業(yè)主對《每日經濟新聞》記者解釋說，華菁水苑是一個定位于剛需的樓盤，主力面積是88平方米和109平方米。以109平方米的房源為例，一套房子單價降了1600元/平方米，意味著總價降了174400元。

這位業(yè)主對記者介紹說，由于華菁水苑尚未推出車位，因此無法得出車位價值，但是按照目前華菁水苑隨處的地段來看，可按6萬元/個估算。在物業(yè)費方面，目前開發(fā)商表示未來的物業(yè)費不會超過1.6元/平方米/月。假設未來的物業(yè)費是1.5元/平方米/月，109平方米的房源補償3年的話，補償金額大約是6000元不到。“如果這么精打細算，那么開發(fā)商補償?shù)膬r值的確小于我們貶損的價值。”

對于華菁水苑老業(yè)主維權的行為，有網友留言說，“你們真以為華菁水苑不降價，你們的房子就沒有貶值了嗎?現(xiàn)在買房有風險，哪怕華菁水苑開發(fā)商堅持不降價，但在樓市整體降價的背景下，老業(yè)主的房子事實上已經貶值了。”

業(yè)內人士：購房人風險教育不到位

“24日確實有一部分老業(yè)主過來的，但是經過我們的調解很快就離開了售樓處。”華菁水苑一位工作人員對《每日經濟新聞》記者表示，這些老業(yè)主只是到售樓處來理論的，現(xiàn)場沒有發(fā)生沖砸。對于老業(yè)主到售樓處的原因，他對記者說，“就是對補償方案感到有疑問，目前我們已經將老業(yè)主的訴求記錄下來，并轉交給公司，公司在接下來的一周內與老業(yè)主對話，希望妥善處理這件事。”

“作為南京今年首家公開降價并補償老業(yè)主的樓盤，華菁水苑也沒有逃過老業(yè)主因為降價”維權“的局面，這說明了什么?”面對記者的提問，南京365地產家居網一位工作人員對《每日經濟新聞》記者說，“說明開發(fā)商在補償之前應當摸清楚老業(yè)主的訴求，補償方案應當更加穩(wěn)妥和透明，姿態(tài)應當更加主動和積極;另一方面購房人的風險教育仍然很不到位。”這位工作人員對記者說，“如果土地價降了，買地買在高位的開發(fā)商也不可能找政府維權，對于購房人來說，買房行為也是有風險的，房價只漲不跌的思維應當擯棄。”。