每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳

在內(nèi)地開(kāi)發(fā)商資金受困、拿地日趨謹(jǐn)慎之際，港資房企卻頻頻閃現(xiàn)內(nèi)地市場(chǎng)抄底拿地。

11月28日，新加坡嘉德置地等外資房企在重慶斥資約65億元，拿下重慶市中心兩江交匯處一商業(yè)地塊。這是近3個(gè)月來(lái)，繼香港恒隆、仁恒置地、和記黃埔等港資房企抄底商業(yè)地塊之后，又一大手筆進(jìn)軍內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的外資房企。

對(duì)于外資房企密集進(jìn)入內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部首席分析師王海斌向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》稱，這說(shuō)明外資房企對(duì)內(nèi)地樓市有信心。

凱德動(dòng)作頻頻

內(nèi)地住宅市場(chǎng)因限購(gòu)政策而風(fēng)險(xiǎn)大增，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目如今卻成為“香餑餑”，尤其受到外資房企的青睞。

新加坡嘉德置地于11月28日宣布，集團(tuán)旗下凱德中國(guó)、凱德商用產(chǎn)業(yè)和星橋控股等房企聯(lián)合出資以約13億新元（約合65億元人民幣）的價(jià)格，獲得重慶市一商業(yè)地塊。星橋?yàn)樾录悠碌R錫控股全資附屬公司。

據(jù)悉，地塊位于朝天門廣場(chǎng)與解放碑之間，長(zhǎng)江與嘉陵江交匯口，擬建一座重慶新的綜合性地標(biāo)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)達(dá)5年。

上述地塊地理位置優(yōu)越，靠近重慶最繁華的城市中心及CBD核心區(qū)域解放碑。該地塊占地面積91783平方米，總建筑面積超過(guò)81萬(wàn)平方米，包括約33萬(wàn)平方米高端住宅、約22萬(wàn)平方米購(gòu)物中心、約17萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓、約6萬(wàn)平方米酒店以及3萬(wàn)平方米服務(wù)公寓，總投資將超過(guò)210億元人民幣。

除了進(jìn)入重慶外，凱德今年還在上海、廣州、杭州等多個(gè)城市拿下多宗土地。目前，凱德在內(nèi)地運(yùn)營(yíng)約120個(gè)項(xiàng)目。包括重慶項(xiàng)目在內(nèi)，凱德商用目前在內(nèi)地35個(gè)城市擁有56家購(gòu)物中心，其中40家已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)。

外資逆市拿地

在樓市調(diào)控政策和貨幣緊縮政策影響之下，11月全國(guó)超過(guò)八成以上的城市成交量出現(xiàn)同比下滑。

今年以來(lái)，內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)因資金短缺，融資困難，市場(chǎng)預(yù)期冷淡，包括萬(wàn)科、中海、招商、保利等房企拿地計(jì)劃日趨謹(jǐn)慎，各大城市土地流拍現(xiàn)象普遍。內(nèi)地土地市場(chǎng)遇冷，卻成為資金雄厚的外資房地產(chǎn)企業(yè)抄底的大好時(shí)機(jī)。外資房企今年9月以來(lái)在內(nèi)地頻頻涉足商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

9月28日恒隆地產(chǎn)以34.97億元拿下原昆明市政府兩宗商業(yè)地塊，制造了今年昆明的總價(jià) “地王”。10月24日，仁恒置地以30億元拿下珠海市唐家灣情侶北路 （南段）兩宗商住地塊，創(chuàng)下珠海主城區(qū)今年掛牌轉(zhuǎn)讓的單價(jià)“地王”。10月28日，嘉里建設(shè)以4.55億元的底價(jià)，奪得福建莆田區(qū)一宗商住地塊。11月初，李嘉誠(chéng)旗下的和記黃埔斥資8億元，將佛山南莊生態(tài)區(qū)商住用地收入囊中，該地塊以底價(jià)成交。

王海斌認(rèn)為，外資開(kāi)發(fā)商經(jīng)歷上百年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，在商業(yè)開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)方面經(jīng)驗(yàn)豐富，而內(nèi)地開(kāi)發(fā)商卻面臨經(jīng)營(yíng)模式和管理經(jīng)營(yíng)不足的瓶頸。