每經(jīng)記者 葉書利 發(fā)自北京

　　曾經(jīng)風(fēng)光無限的北京通州樓市，近一年來積壓庫存商品市值達(dá)170億，需要10年時間來消化這些庫存。
　　
　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示截止5月24日，通州最近1年來預(yù)售的項目合計為30個，提供的房源套數(shù)合計為10695套，而簽約套數(shù)僅為3090套，簽約率僅為28.9%。其中更是有10個項目截止目前的簽約率依然不足1成。庫存積壓的房源一年來，超過170億。
　　
　　對此，北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為， 首先，房價過高，相比城區(qū)的供應(yīng)資源稀缺，通州區(qū)是最近幾年的土地供應(yīng)大戶。中遠(yuǎn)期供應(yīng)都降明顯上漲。但是通州的價格優(yōu)勢并不明顯，部分商品房項目均價超過2萬，明顯超過了購房者的承受范圍。
  
　　其次：調(diào)控政策執(zhí)行后，通州購房者分流。郊區(qū)購房者主要由投資者及剛需組成，北京第三輪政策執(zhí)行后，市場投機(jī)基本已經(jīng)絕跡。而剛需中對價格明顯的部分購房者轉(zhuǎn)向房山等明顯價格更有優(yōu)勢的區(qū)域。受到政策限制的小部分外地剛需也轉(zhuǎn)移到了不受限購影響的燕郊等區(qū)域。明顯使得通州需求銳減。
  
　　第三：通州區(qū)新盤少，大部分是老項目后期而且?guī)齑骟w量都比較大，老項目降價容易導(dǎo)致糾紛上漲。而且目前來看選擇小幅度的區(qū)域內(nèi)項目也并未獲得市場認(rèn)可，成交量依然低迷。
  
　　第四：房價之前一年上漲過快，二手房供應(yīng)量比較多，影響了商品房銷售。
   
　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示2010年10月通州期房住宅庫存為14501套，占全市的比例為21.5%，僅次于朝陽區(qū)。而經(jīng)過最近半年的庫存積壓，通州商品房住宅庫存已經(jīng)超過2萬套，占全市的比例也已經(jīng)攀升到了近3成。
    
　　通州最近三年來供應(yīng)的住宅土地面積為3451737平米，占全市供應(yīng)面積比例達(dá)到了12.6%，僅次于房山及大興。
    
　　按照年內(nèi)項目簽約的3000套計算，消耗超過2萬套庫存，需要超過7年。而且作為最近幾年的土地供應(yīng)大戶，通州新增供應(yīng)的量也將非常大。