每經(jīng)記者  徐子莫  發(fā)自上海

        去年9月  《保險資金投資不動產(chǎn)暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)出臺，但事實上在《辦法》出臺前，就已經(jīng)有不少險企曲線進(jìn)入不動產(chǎn)市場?！掇k法》發(fā)布后，險企更加積極，2010年末，泰康、陽光、安邦等8家保險公司積極參與北京CBD6宗地塊的競價，其慷慨的報價不亞于開發(fā)商。

        不少業(yè)內(nèi)人士向  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者坦言，2011年，保險公司進(jìn)軍不動產(chǎn)勢必大刀闊斧。

今年險企或加大投資力度

        來自中國不動產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從2006年到2009年，保險公司以自用名義購買的寫字樓面積已超過120萬平方米，總投資額接近200億元，有近10家中外資保險公司涉足房地產(chǎn)投資領(lǐng)域。

        從去年下半年開始，不少保險公司相繼在全國拿地，并通過旗下子公司與房地產(chǎn)公司開展項目合作。

        廣發(fā)證券保險分析師曹恒乾告訴  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》：“對于保險公司來說，把資金分流一部分到不動產(chǎn)，多了一個資渠道。商業(yè)地產(chǎn)租金回報率較高，可獲得長期穩(wěn)定的收益?！?br/>
        一家大型保險資產(chǎn)管理公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，保險資金負(fù)債性比較強(qiáng)，投資期限比較長，商業(yè)地產(chǎn)本身針對的是企業(yè)等機(jī)構(gòu)客戶，而這部分回報是穩(wěn)定的，投資收益比較可觀。

        有消息稱，截至2010年末，保監(jiān)會已經(jīng)收到各大保險公司重大不動產(chǎn)投資項目的審批單高達(dá)110單，涉及資金5000億元。

        不少保險公司認(rèn)為，2010年9月保監(jiān)會出臺《辦法》，下半年保險公司涉足不動產(chǎn)市場的腳步比較緩慢，不少公司還在做規(guī)劃，相對去年，今年才是保險資金真正開始投入不動產(chǎn)的第一年。

        雖然保險資金進(jìn)入不動產(chǎn)全面開閘，但監(jiān)管部門沒有放松對保險公司的“緊箍咒”。保監(jiān)會主席吳定富表示，今年將重點監(jiān)管股權(quán)和不動產(chǎn)投資，防止保險公司出現(xiàn)投資沖動。要完善資產(chǎn)管理機(jī)制，制定發(fā)布《保險資產(chǎn)托管管理暫行辦法》，推進(jìn)托管進(jìn)程，規(guī)范托管行為。加強(qiáng)風(fēng)險控制，繼續(xù)健全資金運用風(fēng)險監(jiān)控機(jī)制，重點防范違規(guī)投資、盲目沖動和道德風(fēng)險。堅持資產(chǎn)管理能力要求，推行大類資產(chǎn)配置比例監(jiān)管。加大資金運用現(xiàn)場檢查力度，對違規(guī)運用資金的保險機(jī)構(gòu)和高管人員，依法嚴(yán)肅處理。

不動產(chǎn)投資熱情高漲

        中央財經(jīng)大學(xué)保險學(xué)院院長郝演蘇認(rèn)為，政策開閘后，保險公司以前儲備的項目就可浮出水面?！掇k法》對保險資金投資不動產(chǎn)的標(biāo)的進(jìn)行區(qū)位限制，主要是考慮到北京、上海及杭州等商業(yè)發(fā)達(dá)城市的商業(yè)地產(chǎn)具有稀缺性，從而具有較大的增值潛力和安全邊際。

        目前，中國平安已經(jīng)在北京、上海、深圳、成都等地拿下數(shù)塊地塊。而中國人壽浙江分公司也抄底了浙江杭州中心地塊。中國人保集團(tuán)也以40億元的價格購得北京西城區(qū)首都時代廣場。

        除了直接購買物業(yè)，一些保險公司以股權(quán)方式繞道不動產(chǎn)。

        中國太平近日公告稱，斥資2.16億元購買深圳福田燃機(jī)電力公司30%股權(quán)。而該公司旗下原本用于燃?xì)獍l(fā)電的地塊或?qū)⒆兏?br/>
        在上海東陸家嘴一帶，保險公司高樓林立。中國保險大廈、生命人壽大廈、中國平安金融大廈、太平金融大廈都盤踞在此。

        位于小陸家嘴中心的中國平安金融大廈開發(fā)商是平安金融發(fā)展有限公司，該大廈租金在11.5元/日/平方米。中國保險大廈開發(fā)商為中國保險有限公司，共42層，目前租金水平為8.5元/日/平方米。生命人壽大廈原名是銀峰大廈，由2005年生命人壽買下后改名為生命人壽大廈，大廈租金4元/日/平方米。

        而不得不說的是太平金融大廈，該樓緊挨著金茂大廈和環(huán)球金融中心，投資金額高達(dá)22億元，占地面積9259平方米，建筑面積超過11萬平方米，總高度為216米。據(jù)披露，大廈計劃2011年2月份竣工并交付使用，租金預(yù)計為8元~10元/日/平方米。

        屆時屬于中國太平旗下子公司的太平人壽、太平養(yǎng)老保險和太平資產(chǎn)管理公司等機(jī)構(gòu)就會搬進(jìn)這幢寫字樓，而剩余樓層將對外租售。



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