葉書利

　　近日，正當(dāng)全國(guó)樓市再次吹起反攻號(hào)角之際，溫總理走進(jìn)中央臺(tái)直播間，開口再談房?jī)r(jià)。

　　對(duì)于2010年兩次地產(chǎn)調(diào)控的效果，溫總理直言：“今年我們采取十條措施和五條措施，現(xiàn)在看落實(shí)得還不夠好”，但他再次強(qiáng)調(diào)“在我的任期內(nèi)，一定要使房?jī)r(jià)能夠保持在一個(gè)合理的水平，我還要為實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)而努力，絕不會(huì)退縮。”

　　為了達(dá)到“在我的任期內(nèi)，一定要使房?jī)r(jià)能夠保持在一個(gè)合理的水平”，溫總理透露，接下來，政府將從兩個(gè)方面繼續(xù)加大調(diào)控力度，第一，就是加大保障性住房的建設(shè)力度，也就是說今年我國(guó)將開工的保障性住房大約為580萬(wàn)套，已經(jīng)建成370萬(wàn)套，明年我們將開工的是1000萬(wàn)套，這也包括公租房、廉租房和棚戶區(qū)改造。第二方面的努力，就是要抑制投機(jī)，這主要是利用信貸的杠桿，并且加強(qiáng)對(duì)土地的管理，土地要首先保障保障性用房，對(duì)于投機(jī)的土地使用我們要嚴(yán)加管理。

　　我在與北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉的溝通中，對(duì)方認(rèn)為，溫總理的講話預(yù)示著，時(shí)下的調(diào)控政策可能將再加碼。因?yàn)槟壳胺績(jī)r(jià)非合理水平。從4月及9月來的連續(xù)2次調(diào)控看，全國(guó)各地房?jī)r(jià)依然維持上漲。特別是9月來的全國(guó)房?jī)r(jià)連續(xù)3個(gè)月上漲。使得調(diào)控政策的作用再次受到質(zhì)疑。而總理的講話再次表明了對(duì)目前房?jī)r(jià)的擔(dān)憂。目前房?jī)r(jià)依然超過合理水平。特別是12月19日國(guó)土部的通知預(yù)示第三輪調(diào)控很可能將再次開始。而總理再談?wù){(diào)控也將明顯的影響部分投資人群再進(jìn)樓市。不過另一方面，溫總理在講話中，對(duì)于“合理價(jià)位”并沒有給出明確的定義，這也表明未來的地產(chǎn)調(diào)控仍存在不少的不確定性。
   
　　在采訪的最后，當(dāng)溫總理被主持人問及如何看待時(shí)下坊間的戲言“房?jī)r(jià)總理說了不算，總經(jīng)理說了算”時(shí)，溫總理駁斥說，這個(gè)講法不準(zhǔn)確，也不全面。房?jī)r(jià)來講有政府應(yīng)該管理的部分，有市場(chǎng)應(yīng)該管理的部分，總理應(yīng)該管的主要是保障性住房，解決的主要是中低收入者的問題。大家肯定知道，1998年我們?nèi)司骄》棵娣e只有15平方米，到現(xiàn)在我們?nèi)司擎?zhèn)的住房面積已經(jīng)達(dá)到33平方米。當(dāng)然，各地房屋的質(zhì)量和條件有所不同。第二個(gè)就是現(xiàn)在城鎮(zhèn)的居民自有住房率，已經(jīng)達(dá)到80%，這個(gè)比例相當(dāng)之高。我們應(yīng)該讓群眾懂得一個(gè)道理，我們國(guó)家人口多、土地少，住有其居但并不意味著每個(gè)人都有自己的住房，有些剛畢業(yè)的學(xué)生、有些農(nóng)民工都可以采取先租房的辦法來解決住房的問題，租價(jià)要合理、條件要完備，使他們住的能夠感到方便。