每經(jīng)記者  吳文坤  發(fā)自山東日照

        在經(jīng)歷了市直三區(qū)一事后，山東日照被推到了輿論的風口浪尖。值得注意的是，山東日照低價分房給公務(wù)員并非只是市直三區(qū)。

        《每日經(jīng)濟新聞》記者最近在日照調(diào)查時，有知情人士肖明（化名）報料，山海天城建集團于兩年前開工建設(shè)了海天園小區(qū)南區(qū)5棟高檔公寓，被日照市下屬的山海天旅游度假區(qū)管委會工作人員低價團購。

        對于此事，記者分別從海天園管理處和山海天管委會有關(guān)人士處得到進一步證實。

價格僅3000元/平方米

        近日，《每日經(jīng)濟新聞》記者接到日照房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)一位知情人士肖明的爆料，稱除了市直三區(qū)外，山海天管委會工作人員早在兩年前就有了低價團購之舉。

        據(jù)日照市山海天旅游度假區(qū)網(wǎng)站資料，此旅游度假區(qū)是1995年9月經(jīng)省政府正式批設(shè)的  “融旅游度假開發(fā)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)、行政管理于一體”的省級旅游度假區(qū)。1996年7月，日照市委、市政府作出了《關(guān)于山海天旅游度假區(qū)開發(fā)建設(shè)有關(guān)問題的決定》，山海天旅游度假區(qū)黨工委、管委會作為日照市委、市政府的派出機構(gòu)，正式對外開展工作。

        記者來到這一處名為海天園的高檔公寓。相比于周邊的其他樓盤而言，該小區(qū)建設(shè)與格局均為上乘，紅黃相間的顏色，樓房均是多層帶電梯，樓底有車庫和商場。該知情人士指著海天園南區(qū)對記者表示，該區(qū)5棟樓盤共156套公寓均被山海天管委團購，價格低至3000元/平方米。

        盡管該小區(qū)已經(jīng)于去年底交房入住，但記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，相比數(shù)年前開建的北區(qū)，其入住率并不高，社區(qū)里一片冷清。

        記者隨后以購房者的身份來到該小區(qū)的物業(yè)管理處，相關(guān)人士表示，南區(qū)的確是被管委會的人購買了。

        記者昨日（5月26日）撥通了山海天管委某位干部的手機，在電話中，他證實了管委會確有部分公務(wù)員在該小區(qū)購買房屋，價格約3000元~3100元/平方米。不過，他表示，除了公務(wù)員之外，也有外面的人來購買此處房屋，言下之意，管委會對此并非主動，“團購”一詞并不合理。

        而且，該干部表示，該樓盤為開發(fā)商自主開發(fā)，管委會并未參與。然而，肖明就此表示，該樓盤在建設(shè)之初就是以“定向代建”的形式，“外面的人根本買不到，就連管委會的部分人員也沒份，當初認購的時候，也并沒有全部去收預付款。”

開發(fā)商給出的優(yōu)惠價格？

        既然管委會并未參與該樓盤的開發(fā)建設(shè)，那為何開發(fā)商以低價格出售給管委會的人員？

        肖明透露，被購買的百套公寓其平均面積在128平方米左右。而據(jù)記者了解，海天園北區(qū)當前的二手房價已經(jīng)在5000元/平方米以上，管委會人員以3000元/平方米的價格入手，如今的整體價格差高達25萬。

        不過，上述干部認為，不能以當前的房價和3000元/平方米去比較，而應(yīng)該拿2008年發(fā)售時的價格去比較，他提供的數(shù)據(jù)是當時周邊房價不到4000元/平方米。因此，該干部認為，3000元/平方米的價格不能說是低價，而是開發(fā)商壓低了自己的利潤空間。

        但這一說法遭到肖明的否認，他對  《每日經(jīng)濟新聞》表示，根據(jù)2008年的市場行情來測算，海天園南區(qū)的發(fā)售價格應(yīng)在4500元/平方米才合理。而且，開發(fā)商當時的建設(shè)成本也在2700~2800元/平方米左右，如果真是商品房開發(fā)的話，不可能賣到3000元/平方米的低價。

        市場表現(xiàn)也支持肖明的說法。據(jù)他透露，當時這個小區(qū)在內(nèi)部認購后，立即就有人以13萬、14萬的價格將房號轉(zhuǎn)手。上述物業(yè)人士也證實了這一點，“這房子才賣3000元/平方米，當時就有不需要房子的人賣房號，10萬~15萬左右的價格。”

        記者就上述加價轉(zhuǎn)讓房號一事求證管委會的干部，他也表示確實有這種情況。

土地出讓符合政策？

        據(jù)肖明透露，在此之前，該地曾是管委會的老辦公樓，其土地使用性質(zhì)為“辦公用地”。他了解，并沒有公開的招拍掛程序，且土地出讓金存在緩交嫌疑。

        兩年前，管委會規(guī)劃在此建設(shè)高檔公寓，并交給山海天城建集團來進行，后者為山海天區(qū)的主要開發(fā)商，曾在山海天區(qū)開發(fā)了包括教授花園等多個樓盤，與管委會聯(lián)系緊密。

        上述物業(yè)管理處人士也透露，在該樓盤建設(shè)之時，土地使用性質(zhì)尚未變更，不過現(xiàn)在已經(jīng)變更為“住宅用地”，因此該樓盤的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該不存在問題。

        不過，違規(guī)一說遭到了上述干部的否認，他認為這是胡說。

        “招拍掛符合各方面的程序。”該干部表示，2007年3月份，該地塊進行了招拍掛，有3~4家公司來競標，最終被山海天城建以108萬/畝的價格獲得，“目前，各項稅費都已經(jīng)交齊。”



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