皮海洲

        住房問題是涉及老百姓安居樂業(yè)與社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展的重大問題。然而，最近幾年房價(jià)的快速上漲，已明顯超過了百姓的承受能力，一人買房，幾代人的積蓄花光，不少人因此淪為“房奴”。因此，國務(wù)院決定“加快保障性住房建設(shè)，遏制部分城市房價(jià)過快上漲的勢頭”深得人心。

        房價(jià)的過快上漲對于中國社會(huì)來說有百害而無一利。一方面房地產(chǎn)泡沫的涌現(xiàn)，將會(huì)嚴(yán)重威脅到我國的金融安全；另一方面在老百姓“居者無其房”的情況下，將會(huì)嚴(yán)重妨礙社會(huì)穩(wěn)定。而且，從促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展來看，高價(jià)房已嚴(yán)重地妨礙了老百姓的正常消費(fèi)，為了買房，老百姓不敢消費(fèi)，而買房過后為了還債，老百姓還要勒緊褲帶一二十年。國人完全被高價(jià)房所捆綁，擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)消費(fèi)淪為空談。所以，國務(wù)院這次作出加快保障性住房建設(shè)，遏制部分城市房價(jià)過快上漲勢頭的決定，切中時(shí)弊，對于貫徹不久前中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的“調(diào)結(jié)構(gòu)、擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)”精神具有積極意義。對于中國廣大的老百姓來說，熱盼著國務(wù)院提出的四項(xiàng)調(diào)控措施的貫徹落實(shí)。

        而在落實(shí)“加快保障性住房建設(shè)，遏制部分城市房價(jià)過快上漲的勢頭”方面，資本市場顯然責(zé)無旁貸。最近幾年來，房地產(chǎn)市場價(jià)格的過快上漲，股市顯然起到了推手的作用。一個(gè)明顯的事情是，最近幾年地王之所以頻頻出現(xiàn)，關(guān)鍵就在于央企與上市公司頻頻出手推動(dòng)的結(jié)果。這其中，不少的地王就是為上市公司所奪得。這些上市公司一方面高價(jià)爭奪地王，另一方面又在股市進(jìn)行巨額再融資。也正是因?yàn)橛辛司揞~融資在手，這些公司在爭奪地王時(shí)也就更加理直氣壯?？梢哉f，在推高房價(jià)上漲方面，股市“功不可沒”。因此，要貫徹“遏制部分城市房價(jià)過快上漲的勢頭”的精神，股市負(fù)有不可推卸的責(zé)任，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)企業(yè)的融資與再融資行為。

        首先，在房企上市方面，嚴(yán)格控制一線城市的房企上市，而向二、三線房企傾斜。對于最近三年中奪得過地王項(xiàng)目的房企，一律不準(zhǔn)上市融資。此舉不僅有利于遏制一線城市房價(jià)上漲過快的問題，而且也有利于支持二、三線城市的城鎮(zhèn)化建設(shè)，一舉兩得。

        其次，在再融資方面，向普通商品住房項(xiàng)目傾斜，向保障性住房建設(shè)項(xiàng)目傾斜，向城市和國有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目傾斜。對于高價(jià)房、地王項(xiàng)目的資金需求一律予以斷供。對于最近3年中奪得過地王項(xiàng)目的房企，從嚴(yán)審批其再融資方案。



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