每經記者  胡俊華  發(fā)自上海

        “這段時間有點忙。”老李（化名）昨日在電話中對  《每日經濟新聞》表示，“主要原因就是銀行貸款少了，于是我們的生意就更多了。”

        老李是從事民間資金生意多年的業(yè)內人士。昨日，《每日經濟新聞》記者致電老李時，他正坐在一輛從浙江省會杭州到浙江下轄的一個市的車子上，準備去當?shù)卣勔还P放貸業(yè)務。

“借貸利息維持在五六分”

        老李并未對記者隱瞞近來的生意狀況。

        “2008上半年是利息最高的時候，七八分（月息）隨便放。”老李表示，當時，監(jiān)管層收緊銀根，令市場大環(huán)境資金面短缺，眾多企業(yè)面臨資金饑渴卻借不到錢，只能轉向民間借貸，并導致民間借貸資金節(jié)節(jié)攀升。

        但隨著去年底以來央行多次降息，以及今年上半年來銀行巨量新增信貸入市，民間借貸利率隨之大幅下降。

        人民銀行溫州中心支行提供的官方數(shù)據(jù)印證了這一趨勢：2008年4月，當?shù)孛耖g借貸加權平均月利率一度攀升至12.6‰這一高點，此后便逐步下降。今年上半年溫州民間借貸加權平均月利率僅為10.73‰。但情況在今年9月發(fā)生變化，當月溫州民間借貸利率又攀升至11.012‰，較8月份的10.797‰上升0.0215個百分點。

        “銀行上半年因為放款太多，現(xiàn)在已經趨于全面收縮狀態(tài)。”老李表示，“于是我們的生意又多起來。”

        他稱，“現(xiàn)在貸款利率基本維持在五六分（月息）。”

        老李告訴記者，目前借貸利率仍低于去年同期水平，這主要是因為目前市場大環(huán)境較去年同期要好，不像去年一樣缺錢。

        “現(xiàn)在銀行手頭還有錢，但由于業(yè)績考核因素而缺乏放貸動力，目前都在積極儲備客戶，以備戰(zhàn)明年的目標。”

“房地產項目突然多起來”

        此外，令老李感到意外的是，這段時間來自房地產領域的貸款客戶突然冒了起來。今年上半年，樓市量價齊升令開發(fā)商普遍不差錢，但現(xiàn)在情形發(fā)生了變化。

        “我手頭正在談的有兩個客戶，都是房地產開發(fā)商。”老李表示，“他們手頭都有即將完工的樓盤，同時，又繼續(xù)看好未來的房地產形勢，準備積極擴張規(guī)模。”

        “一方面，這兩個房地產開發(fā)商各有一個樓盤即將完工，卻不愿意降價銷售，另一方面，他們又很看好后市，并積極拿地準備蓋新盤。但在這個時候，銀行的貸款卻突然停了下來，開發(fā)商于是就被卡在這里了。”老李表示，“這給我們創(chuàng)造了一個很好的機會。”

        但在具體借款的操作方式上，卻要費一番周折。老李介紹，自己會先與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，以這些房產作為抵押物，此后，再將款子打進房地產企業(yè)老板的個人賬戶。此外，在簽訂買賣合同的同時，老李會與開發(fā)商簽訂回購協(xié)議，等待開發(fā)商有錢之后將抵押物購買回去。

        “開發(fā)商向我們借錢，只是過渡一下。只等今年12月一過，開發(fā)商就可以拿到新的貸款了。”老李表示。

“再過一兩個月，生意會更好”

        “今年底之前，預計生意還是會很忙。”老李表示。

        老李稱，除了年底之前銀行信貸仍將收縮這一利好消息外，民間借貸生意的另一個利好因素是企業(yè)會計年度就快到了。

        “對一般的企業(yè)來說，一個是公歷12月會計年度到來前，一個是農歷春節(jié)前，是它們支付供應商相關費用的集中期，很多企業(yè)都會到民間去借錢。”老李說，“再過一兩個月，我們的生意會更好。”

        老李表示，這次去浙江省下面的一個市，也是考察一個放貸項目，對方是一家4S店，拿了幾套房子出來作為抵押，要去看看房子的情況。房子作為抵押物，“一般也就打個五折，情況比較好的話，可以打到六七折。”



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