每經(jīng)記者  楊羚強  發(fā)自上海

        近幾個月來南匯的新房銷售均價持續(xù)上升，整體上漲幅度已經(jīng)達到10%。不過，5月4日至10日的一周，南匯房價卻出現(xiàn)了一定比例的下跌，下跌幅度達3%。

        5月6日，傳聞將近數(shù)月的浦東新區(qū)并入南匯一事，終于得到國務院的批準。而隨著預期的實現(xiàn)，上海南匯區(qū)上周的新房成交價，也較之前下滑3%，這也是近幾個月南匯房價連續(xù)上漲之后的首次回落。

        不過，分析師們普遍預測，新房成交價下跌只是數(shù)據(jù)統(tǒng)計的平均價格。事實上，很多樓盤的銷售價格已較之前有所上升，隨著后續(xù)高價新房供應量的大幅增加，南匯平均房價必然會出現(xiàn)一定幅度的上漲。

        不過，在南匯房價預期上漲的同時，浦東新區(qū)的業(yè)主卻在憂慮，浦東的城市建設資金會否流入南匯，進而使浦東房屋的性價比下降？

南匯：多月以來的首次下跌

        佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟介紹，近幾個月來南匯的新房銷售均價持續(xù)上升，整體上漲幅度已經(jīng)達到10%。包括南匯區(qū)惠南鎮(zhèn)、臨港新城、周浦、康橋等地的房價短期內(nèi)都出現(xiàn)上漲。不過，根據(jù)他提供的銷售數(shù)字，5月4日至10日的一周，南匯房價卻出現(xiàn)了一定比例的下跌，下跌幅度達到3%。

        對上述現(xiàn)象，同策房產(chǎn)的分析師謝曉玲分析說，南匯房價下跌的主因是南匯地區(qū)高價公寓房銷售比較少。目前只有售價8000元/平方米以上的周康地區(qū)的印象春城在售，而同一地區(qū)8000元/平方米以上的高價樓盤目前都沒有供應。

        而在兩區(qū)合并之后，投資者們更感興趣的是那些地理位置偏遠，但價格偏低的中低價位盤。上海樓市5月4日至10日的銷售排行顯示了這一趨勢，在排行榜上，位列銷售第三名的藝泰安邦地處較遠的野生動物園附近，今年以來一直以原價的9折銷售，近期銷售特別好，上周更是賣掉了101套。

        同樣，位列銷售第九的南匯航頭的長達新村銷售套數(shù)也達到61套，原因就是該樓盤的售價僅僅5264元/平方米，在整個浦東地區(qū)屬于最低。

        陸騎麟表示，南匯和浦東新區(qū)合并之后，南匯的基礎(chǔ)設施、產(chǎn)業(yè)等方面均將較此前有大幅的提高，很多樓盤的出行、配套等條件將得到極大改善，購房者因此紛紛看好這些低價位樓盤的前景，前往投資抄底，這是近期成交均價下跌的原因。在成交均價下跌的同時，南匯地區(qū)的新房成交量卻出現(xiàn)大幅激增，成交總量較前一周上漲30%，達到4.25萬平方米。

        陸、謝二人都認為，南匯新房成交均價的下跌只是暫時現(xiàn)象。隨著區(qū)域內(nèi)高價新房的大量上市，未來南匯新房的成交均價還會上漲。事實上，南匯近來二手房價格一直在漲，包括周康、航頭、惠南等地區(qū)在列，部分二手房的售價漲幅甚至已經(jīng)達到3成。

浦東業(yè)主：擔憂財政轉(zhuǎn)向南匯

        “再見了！鄰居們，因為浦東和南匯并區(qū)，我要搬回浦西去。”這是毗鄰南匯的浦東樓盤——大華錦繡華城的一位業(yè)主發(fā)布在業(yè)主論壇的帖子。

        上述業(yè)主的理由極為簡單，因為南匯和浦東的并區(qū)，浦東新區(qū)的區(qū)級財政很可能被重點用于發(fā)展南匯。尤其是南匯的中考學生，可能會和住在浦東的考生共同競爭浦東的重點高中資源，擔心自己的孩子會在競爭中吃虧，因此想搬回競爭相對不激烈的浦西黃浦區(qū)。

        陸騎麟說，這種擔心不無道理。事實上早在2000年前后，上海黃浦和南市兩區(qū)，也曾有過一次并區(qū)經(jīng)歷。結(jié)果，由于南市的城市面貌太差，原先的黃浦區(qū)不得不放棄針對老黃浦的舊區(qū)改造計劃，轉(zhuǎn)而優(yōu)先發(fā)展新黃浦（即原來的南市區(qū)），結(jié)果使得原黃浦的城市建設一度放緩。

        如今，浦東新區(qū)和南匯區(qū)合并之后，住在浦東新區(qū)的居民擔心，曾經(jīng)發(fā)生在黃浦區(qū)居民身上的命運，會在自己身上重演。不過，上述擔憂還沒有演變成為市場銷售的阻礙。來自佑威樓市通的數(shù)據(jù)顯示，與南匯接壤的浦東新區(qū)數(shù)個板塊的銷售額也和南匯一樣，出現(xiàn)一定幅度的增長。



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